2016年《房地产估价理论与方法》习题五(6)

　　26.某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500 m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m2。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/m2。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值应是(　　)万元。

　　A.70.03

　　B.71.03

　　C.72.03

　　D.73.03

　　27.报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的(　　)比率。

　　A.同价值

　　B.同收益

　　C.同性质

　　D.同类型

　　28.资本化率的公式为(　　)。

　　29.某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为(　　)。

　　A.6.2%

　　B.7.2%

　　C.8.2%

　　D.9.2%

　　30.假设开发法的原理依据与(　　)相同，是预期原理。

　　A.收益法

　　B.经济法

　　C.权益法

　　D.成本法