2016年《房地产估价理论与方法》习题五(10)

　　11.不属于长期趋势法的方法是(　　)。

　　A.数学曲线拟合法

　　B.平均增减量法

　　C.时间顺序法

　　D.预测法

　　E.指数修匀法

　　12.不符合选取标准临街宗地要求的是(　　)。

　　A.一面I临街

　　B.土地形状为正方形

　　C.临街宽度与临街深度的比例适当、

　　D.用途为所在路线区段具有代表性的用途

　　E.容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率

　　13.下列属于报酬率求取方法的是(　　)。

　　A.累加法

　　B.功能法

　　C.市场提取法

　　D.投资报酬率插入法

　　E.均衡法

　　14.要做到现金流量折现，首先应做到(　　)。

　　A.后续开发经营期间究竟多长要估算准确

　　B.各项支出收入何时发生要估算准确

　　C.各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确

　　D.投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致

　　E.各项支出、收入发生的机率

　　15.在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括(　　)。

　　A.拟采用的估价技术路线和估价方法

　　B.拟调查搜集的资料及其来源渠道

　　C.预计所需的时间、人力、经费

　　D.估价作业步骤和时间进度安排

　　E.违约责任