2016年《房地产估价理论与方法》习题五(11)

　　三、判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。)

　　1.依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋应属于抵押财产”。(　　)

　　2.已经停工的房地产开发项目不属于在建工程。(　　)

　　3.两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同;而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。(　　)

　　4.即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。(　　)

　　5.明确估价基本事项包括明确估价目的、估价时点、估价方法三个方面。(　　)

　　6.如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。(　　)

　　7.估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的。(　　)

　　8.评判评估价的正确与否，很重要的一点是看是否遵守了估价原则。(　　)

　　9.从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息要与其应获得的利润分开，不能算作利润。(　　)

　　10.某房地产2010年的净收益为20万元，剩余经济寿命30年，报酬率为10%，折现率为8%，则其客观市场现值为188.54万元。(　　)

　　11.在报酬资本化法的公式中，如房地产的未来净运营收益的时间单位为月，而房地产的报酬率的时间单位为年。则应对净收益或者对报酬率或者对酬劳资本化法公式进行相应调整。(　　)

　　12.从理论上讲，标准深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而逐渐降低;由此远离街道的方向，地价可视为基本不变。(　　)

　　13.开发期的起点是取得估价对象的日期，终点是开发完成后的房地产经营结束的日期。(　　)

　　14.长期趋势法主要用于推测、判断房地产的现在或未来的价格。(　　)

　　15.一份完整的估价报告通常由以下几部分组成：封面、目录、致委托人函、估价结果报告、估价技术报告和附件。(　　)