2016年《房地产开发经营与管理》习题三(5)

　　21.由开发项目全部投资的内部收益率表明的是(　　)。

　　A.项目投资所能支付的最高贷款利率

　　B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

　　C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

　　D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比

　　22.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是(　　)。

　　A.3.57%

　　B.4.00%

　　C.6.56%

　　D.10.56%

　　23.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为l年，建造成本估算为10 000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入。全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是(　　)万元。

　　A.755.54

　　B.772.84

　　C.1400.88

　　D.1433.90

　　24.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是(　　)。

　　A.80%

　　B.120%

　　C.171%

　　D.200%

　　25.房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于(　　)。

　　A.变动成本的设置

　　B.销售收入的不同

　　C.固定成本的设置

　　D.平衡点的设置