2016年《房地产开发经营与管理》习题三(6)

　　26.在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过(　　)得来的。

　　A.近期交易物业的租金或售价进行比较

　　B.市场上交易物业的租金或售价进行比较

　　C.类似物业的比较

　　D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较

　　27.投资性物业中运营支出占(　　)的比例是运营费用比率。

　　A.税后利润

　　B.经营利润

　　C.净经营利润

　　D.净租金收入

　　28.某开发商将8 000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为(　　)。

　　A.40.9%

　　B.54.7%

　　C.56.7%

　　D.61%

　　29.从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是(　　)。

　　A.全部投资现金流量表

　　B.资本金现金流量表

　　c.投资者各方现金流量表

　　D.资金来源与运用表

　　30.在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是(　　)。

　　A.地域分析与选择

　　B.具体地点的分析与选择

　　C.开发内容和规模的分析与选择

　　D.开发时机的分析与选择