2016年《房地产开发经营与管理》习题三(7)

　　31.房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好(　　)工作。

　　A.项目建议书的编制

　　B.施工图设计

　　C.可行性研究

　　D.成本收益分析

　　32.开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目(　　)之比。

　　A.投资的资本价值

　　B.总开发成本

　　C.总开发价值

　　D.总投资额

　　33.土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是(　　)。

　　A.房地产销售收入

　　B.土地出让收入

　　C.土地储备所获得的利润

　　D.土地受让方的投资

　　34.物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是(　　)。

　　A.零售商的财务能力

　　B.零售商需要的服务

　　C.零售商组合与位置分配

　　D.零售商的声誉

　　35.关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是(　　)。

　　A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

　　B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

　　C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

　　D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目