2016年《房地产开发经营与管理》习题三(8)

　　二、多项选择题

　　1.房地产投资的弊端有(　　)。

　　A.不可移动性

　　B.变现性差

　　C.投资数额巨大

　　D.投资回收期长

　　E.需要专门的知识和经验

　　2.一般来说，房地产投资风险分析主要包括(　　)等分析。

　　A.投资资金的安全性

　　B.项目定位的科学性

　　C.期望收益的可靠性

　　D.投资项目的变现性

　　E.资产管理的复杂性

　　3.有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是(　　)。

　　A.位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性

　　B.房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产

　　C.房地产投资容易受到政府政策的影响

　　D.房地产投资能够得到税收优惠

　　E.房地产投资可获得相当高的利润

　　4.下列有关经济寿命的描述正确的是(　　)。

　　A.经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间

　　B.自然寿命一般与经济寿命相等

　　C.如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

　　D.有关固定资产的折旧年限往往是根据其经济寿命来确定的

　　E.地产的经济寿命与其使用性质相关

　　5.投资决策分析主要由(　　)组成。

　　A.市场分析

　　B.项目财务评价

　　C.项目风险估算

　　D.市场经济前景

　　E.政府决策分析