2016年《房地产开发经营与管理》习题四(1)

　　一、单项选择题

　　1.房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指(　　)。

　　A.资本价值风险

　　B.未来运营费用风险

　　C.时间风险

　　D.持有期风险

　　2.开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目(　　)之比。

　　A.投资的资本价值

　　B.总开发成本

　　C.总开发价值

　　D.总投资额

　　3.某综合楼总建筑面积为10000m2;其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为(　　)。

　　A.80%

　　B.90%

　　C.85%

　　D.95%

　　4.我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在(　　)身上。

　　A.开发商

　　B.银行

　　C.购房者

　　D.都是

　　5.下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有(　　)是不正确的。

　　A.供给非同质性

　　B.需求多样性

　　C.竞争充分性

　　D.交易复杂性