2016年《房地产开发经营与管理》习题四(4)

　　16.张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是(　　)。

　　A.1.07

　　B.1.47

　　C.2.07

　　D.3.33

　　17.某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12%，如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，若其总收入的30%可以用于住房支出，则他的月收入额需达到(　　)元才有足够的偿还能力。

　　A.9876.35

　　B.9564.72

　　C.9421.67

　　D.9375.81

　　18.某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为(　　)。

　　A.相等

　　B.不相等

　　C.可能会相等

　　D.不能确定

　　19.某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率(　　)。

　　A.等于20%

　　B.大于等于20%

　　C.小于20%

　　D.小于等于20%

　　20.房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是(　　)。

　　A.经营成本

　　B.开发产品成本

　　C.期间费用

　　D.开发项目总投资