2016年《房地产开发经营与管理》习题四(5)

　　21.动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是(　　)。

　　A.动态投资回收期大于静态投资回收期

　　B.动态投资回收期等于静态投资回收期

　　C.动态投资回收期小于静态投资回收期

　　D.动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

　　22.财务杠杆效应是由于(　　)引起的。

　　A.贷款利率与项目全投资收益率不同

　　B.预售收入与自有资金收入占总收入比例不同

　　C.预售收入资金回笼较快

　　D.自有资金投入时间点的差异

　　23.项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是(　　)。

　　A.获利能力分析

　　B.盈亏平衡分析

　　C.市场状况分析

　　D.定性风险分析

　　24.对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是(　　)。

　　A.保本点分析

　　B.敏感性分析

　　C.现金流量分析

　　D.统计试验分析

　　25.当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用(　　)。

　　A.概率分析

　　B.解析法

　　C.蒙特卡洛法

　　D.杠杆分析法