2016年《房地产开发经营与管理》习题五(7)

　　31.房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好(　　)工作。

　　A.施工图设计

　　B.可行性研究

　　C.成本收益分析

　　D.项目建设书的编制

　　32.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是(　　)。

　　A.开发商

　　B.承包商

　　C.相关的政府部门

　　D.监理单位

　　33.某物业当前的市场售价为5 000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为(　　)元/m2。

　　A.467.25

　　B.448.24

　　C.498.53

　　D.482.79

　　34.某项目的同类物业市场平均销售价格为2 500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为(　　)元/m2。

　　A.50.6

　　B.60.6

　　C.34.8

　　D.44.6

　　35.对于收益性物业的管理费和利润通常是物业(　　)的一个百分比。

　　A.有效毛租金收入

　　B.净经营收入

　　C.潜在毛租金收入

　　D.税后现金流