2011年物业管理师考试经营管理练习题及答案(三)

　　1、下面( )是造成不良物业资产形成的原因。

　　A、经济周期变化

　　B、房地产泡沫

　　C、资金运动的中断

　　D、经营不善

　　E、政策风险

　　答案：A,B,C

　　2、写字楼安全管理主要包括( )。

　　A、工程安全

　　B、消防安全

　　C、人员安全

　　D、应急预案

　　E、治安安全

　　答案：A,B,D,E

　　3、企业绩效评价的计分方法分为( ABCE )。

　　A、基本指标计分方法

　　B、修正指标计分方法

　　C、评议指标计分方法

　　D、偏差指标计分方法

　　E、定量和定性相结合计分方法

　　答案：A,B,C,E

　　4、资金运用包括( )。

　　A、资金的投放

　　B、支付罚款

　　C、各项资产的使用

　　D、补偿物业经营管理耗费

　　E、缴纳各种税金

　　答案：A,C

　　6、一般来说，属于风险成本包括的主要内容是( ABD )。

　　A、防范、分散或转移风险的费用

　　B、风险所带来的损失及处理费用

　　C、风险的技术成本

　　D、风险的社会成本

　　E、风险规避成本

　　答案：A,B,D

　　7、 关于人工费中的福利费的表述，正确的有( )。

　　A、福利费包括福利基金、工会基金、教育基金

　　B、福利基金按工资总额的14%计算

　　C、福利基金按工资总额的4%计算

　　D、教育经费按工资总额的1.5%计算

　　E、工会基金按工资总额的2%计算

　　答案：A,B,D,E

　　8、关于间接费用，说法正确的有( )。

　　A、包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。

　　B、包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费等。

　　C、包括固定资产折旧费及修理费

　　D、包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料

　　E、包括低值易耗品摊销及其他费用等

　　答案：B,C,E

　　9、租赁合同自然终止的情况包括( )。

　　A、无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上的

　　B、租赁合同到期

　　C、符合法律规定或者合同约定的解除合同条款的

　　D、因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的

　　E、当事人协商一致的

　　答案：B,C,D,E

　　10、物业租赁合同的主要条款包括( )。

　　A、租金标准及支付方式

　　B、租赁用途

　　C、租赁期限

　　D、房屋的修缮责任

　　E、物业抵押与出售条款

　　答案：A,B,C,D

　　1、目前，我国城市住宅的供给主要以下哪几种类型( )。

　　A、廉价房

　　B、廉租房

　　C、经济适用住房

　　D、合作建房

　　E、市场价商品住宅

　　答案：B,C,E

　　2、商品住宅需求的影响因素主要有( )。

　　A、收入的变化

　　B、政府的税收政策

　　C、国际市场住宅价格

　　D、对未来的预期

　　E、政府的住房政策

　　答案：A,B,D,E

　　3、运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下( )方面的工作。

　　A、统一付款方式

　　B、统一采用人民币

　　C、统一货币单位

　　D、统一采用平方米

　　E、统一采用单价

　　答案：A,C,E