第二部分 物业管理基础(51～150题，共100道题)
一、单项选择题(51～110题，每题1分，共60分。每小题只有一个最恰当的答案，请在答题卡上将所选答的相应字母涂黑)
51、以下关于各项物业管理原则的理解中不正确的是( )。
(A)权责分明原则。是指物业管理相关各方即业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业等的权利与责任应当非常明确。
(B)依法行事原则，是指在物业管理活动中要以相关的法律、法规和签订的《物业服务合同》或《前期物业服务合同》为依据。
(c)业主主导原则，是指在物业管理活动中，业主永远是对的。 .
(D)服务第一原则.是指物业管理的根本任务是服务，应寓管理于服务中。
52、目前，建设部对全国范围内上报的物业管理优秀住宅小区进行考评验收后授予( )称号。
(A)“全国城市文明住宅小区”
(B)“全国优秀管理住宅小区”
(c)“全国城市物业管理优秀住宅小区”
(D)“全国物业管理示范住宅小区”
53、根据《物业管理企业资质管理办法》我国物业管理企业的注册资本至少应为( )万元。
(A)10
(B)30
(C)50
(D)100
54、业主大会的一项重要职责是( )。
(A)提出选聘、解聘物业管理企业的建议
(B)选聘、解聘物业管理企业
(c)组织实施选聘物业管理企业的招标活动
(D)与物业管理企业签订物业服务合同
55、两个或两个以上公民或产权主体对同一房屋客体共同享有一个完全产权，即享有房屋的 ( )
(A)区分所有权
(B)共有产权
(c)不同产权
(D)独立产权，
56、根据中国物业管理协会制定的《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中的三级标准，物业管理企业至少应保证载人电梯( )正常运行。
(A)早6点至晚11点
(B)早6点至晚Il点半
(c)旱6点至晚12点
(D)全天24小时
57、物业已使用的年限比较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求，建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求。因租金较低，尚可保持合理的出租率，这类写字楼属于( )写字楼。
(A)甲级
(B)乙级
(c)丙级
(D)丁级
58、写字楼的( )由折旧费、维修费、管理费、利息、地租、税金、保险费、利润8项构成。
(A)成本租金
(B)商品租金
(C)基础租金
(D)百分比租金
59、在零售商业物业租赁中，百分比租金一般是作为基础租金的附加部分收取的，通常仅对超出承租人某一预定营业额之外的部分收取百分比租金，如果承租人的营业额达不到该营业额，则按基本租金收取如果某承租人的基础租金为2万元/月，以营业额的5%作为百分比租金，则只有当承租人的月营业额超过( )万元时，才应对超额部分的营业额收取百分比租金。
(A)2
(B)20
(C)40
(D)80
60、根据有关规定，工业区锅炉废水必须经过冷凝降温至( )以下后才能排入公共污水管道。
(A)15°C
(B)25°C
(C)35°C
(D)45°C
61、根据建设部《全国物业管理示范工业区标准及评分细则》的规定，全国物业管理示范工业区在基础管理方面至少应做到( )，设立服务电话。
(A)建立8小时值班制度
(B)建立12小时值班制度
(C)建立18小时值班制度
(D)建立24小时值班制度，
62、物业管理法律关系中权利的享有者和义务的承担者，是物业管理法律关系构成要素中的( )
(A)主体
(B)客体
(c)载体
(D)内容
63、( )是指由国家特定政权机关制定或认可而具有普遍约束力，反映执政集团对物业管理
社会秩序的利益要求和组控意志，并依靠政权强制力量保证实施的，用以组控物业管理社会关系中某一类具体关系或某一具体活动类型的行为规范。
(A)物业管理政策
(B)物业管理法律规范
(c)物业管理关系
(D)物业管理法律关系
64、吊销违规物业管理企业的资质证书，属于( ).
(A)行政处分
(B)行政处罚
(c)追究民事责任
(D)追究刑事责任
65、根据国家发展和改革委员会与建设部于2004年7月19日联合发布的(物业服务收费明码标价规定》：“实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前( )，将所标示的相关内容进行调整。并应标示新标准开始实行的日期。”
(A)1个月
(B)3个月
(c)6个月
(D)12个月
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