嘉兴开重金整治拆迁安置小区物业管理

 　　前几天，石堰社区物业工作人员、社区工作人员及小区志愿者一起，将小区宅前屋后、公用楼道、绿地等场所因乱堆放和违规种植蔬菜而产生的卫生死角进行了大扫除。如今，小区的墙面、地面确实比以前干净多了，小区环境也变得越来越美了……

　　随着开发区平台建设的大力推进，拆迁安置小区的建设量逐年增加。但由于这些小区的设施配套相对缺乏，加上小区居民无法及时转变观念，物业管理费收取等方面还存在一些问题。从去年开始，开发区加大拆迁安置小区物管费的补贴投入，拆迁安置小区物业管理不再是“烫手的山芋”，拆迁户同样能享受星级物业服务。

　　据了解，开发区已建成农民拆迁安置小区32个，总面积达452万平方米。但由于拆迁安置小区居民素质参差不齐，外来人员混杂，物业管理费收缴率太低，收上来的物业管理费根本不能负担基本的公司运作与开销。

　　负责多个拆迁安置小区物管的嘉兴经房物业管理公司有关负责人回忆说：“当时拆迁安置小区物业收费标准低，上缴率低，如果没有补贴，物业公司每年就要倒贴一半的钱来维持运营。即使全部缴齐，也只能应付基本开销。”

　　同样，不少拆迁安置小区的业主们也十分苦恼，物业公司因为赚不到钱，管理上放任自流，常常出现垃圾无人清理、大门无人看守、绿化无人修剪的情况。

　　去年，开发区在以前区、街道两级财政对区内安置小区每年补贴300万元物业管理费的基础上推出了惠民“新政”，将全区拆迁安置小区每平方米的补贴标准调整为0.1元/月，补贴总额上不封顶。另外，经济适用房也首次被纳入补贴范围。

　　这几天，嘉北街道昌盛小区物业负责人戚经理特别高兴，因为公司刚收到开发区补助他们的2011年物业管理资金10万元。“虽然数目不大，但是这块补贴为我们物业管理减轻了不少压力。”戚经理说。

　　在管理经费困难情况得到缓解后，开发区辖区内各拆迁安置小区的物业公司对小区管理明显加强，增设了不少硬件设施，小区环境得到普遍改善。在去年全国文明城市的创建中，各物业公司积极投入，在各个小区开展大擦洗、大扫除、大清理、大整治，并配合社区、街道办事处清理楼道杂物，粉刷墙壁，清除垃圾，拆除乱搭乱建。

　　“今年是我们拆迁安置小区物业管理费补贴政策调整后的首次发放。就统计数据来看，29个小区共获得区财政补助361万元，街道补助154万元。”开发区建设局建设与房产管理处工作人员告诉记者。

　　同时，开发区为兼顾业主与物业公司双方利益，规定物业公司要以四级物业服务标准提供服务，实行明码标价，公布小区基本情况、服务内容与服务标准、收费等级以及收费项目、收费标准等有关情况。