绿色物业管理 一年节电40万度

　　内容导读：常州市中房物业管理有限公司在全市率先实施绿色物业管理，一年节电超40万千瓦，节省用电开支34.88万元。

　　常州市中房常州市中房物业管理有限公司在全市率先实施绿色物业管理物业管理有限公司在全市率先实施绿色物业管理以来，取得了明显的节能减排效果，据该公司核算，仅去年一年节电超40万千瓦，节省用电开支34.88万元。

　　中房物业公司是我市综合实力强、专业化程度高的物业公司之一，在去年全国6万家物业企业综合实力排名中列115位，截至去年底，在管项目50多个，面积超过700万平方米，员工2000余人，物管费总收入7400万元。去年初，面对全行业利润低的现状，公司战略性提出向“跑、冒、滴、漏”要效益，在所管项目中逐步导入绿色物业管理理念，并以节能降耗作为实施的突破口。专门成立了由公司总经理、副总经理、各职能部门负责人组成的绿色物业管理领导小组，协调组织开展公司的绿色物业管理活动。

　　当年初，在满足基本照明需要的前提下，改造了部分所管项目公共照明不合理布局和灯具，如对采用节能型灯具，用电子镇流器取代电感镇流器，车库通道灯采取间隔开启措施，对项目水景、装饰照明则进行了进一步规范，先后对香缇湾花园、青山湾花园、国泰名都、御源林城等项目的车库照明实施了节能改造。

　　公司还加强了绿色管理培训和巡视机制，制订节能计划，每天抄录电表，加大对大功率用电设备的负载配置的调节和末端设备的保养力度，使变压器的负荷率保持在最佳工况，功率因数保持在94%左右，最大限度地发挥设施设备的使用效能。在空调方面，采用较先进的红外线测温仪，加强对各区域的温度测量，及时调整机组负荷，冷暖交替季节，以新风调节为主，降低能耗，并通过责任人制度消除设备的无效运行。