更换物业前 物管有三个月的整改时间

　　内容导读：如果小区业务对物业管理公司不满意，想更换物业公司，需提前3个月向物业管理公司提出整改意见。

　　问：读者黄先生表示，其小区的很多业主都对现有的物业管理公司非常不满意，希望能够更换一家物业管理公司，该走怎样的程序?后续有哪些注意事项?

　　答：“如果现在的物业管理公司没有到期，那么需要提前3个月向物业管理公司提出整改意见，并明确告知如果不整改的话，可能会重新选择物业管理公司。”资深物业管理专家、之平管理公司董事长陈之平表示，如果3个月之后物业管理公司工作确实有改进了，还是要给他们机会继续服务，业主要等到合同期满之后，才能更换。如果3个月后，工作还是一如既往，依然不能令业主满意，则可以启动更换程序。但是他提醒，所有这些过程都需要保留书面资料。

　　深圳市人大代表、广和律师事务所主任童新介绍，有两点需要注意，一个是要合法成立业主委员会，后续才能够代表业主行使其正当的权利，如果业委会的成立不合法，物业管理公司可以对其诉求不予理睬。另一个是，根据相关的物业管理条例，如果委托合同没有到期，要证明其服务达到解除物业服务合同的程度，才能够以违约为由更换物管公司。在后续更换物业管理公司的过程中，他建议，业主要授权业委会成立一个招标小组，同时还需要小区所在地的街道办或者社区居委会参加，进行公开招标，这样便可以更换物业管理公司。