2011年《物业经营管理》真题及答案(2)

　　11.房地产投资项目结束时，流动资金通常以(　　)形式被收回。

　　A.货币资金

　　B.租金收益

　　C.折旧费用

　　D.运营费用

　　12.下列费用中，属于运营费用的是(　　)。

　　A.准备金

　　B.房产税

　　C.企业所得税

　　D.空置损失

　　13.下列净运营收益的计算公式，正确的是(　　)。

　　A.净运营收益=潜在毛收入-运营费用

　　B.净运营收益=潜在毛收入+运营费用

　　C.净运营收益=有效毛收入+运营费用

　　D.净运营收益=有效毛收入-运营费用

　　14.下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是(　　)。

　　A.借款偿还期

　　B.偿债备付率

　　C.资产负债率

　　D.现金回报率

　　15.关于物业价格特征的说法，错误的是(　　)。

　　A.物业价格受区位影响大

　　B.物业价格实质上是物业权益价格

　　C.物业价格容易受交易者的个别因素影响

　　D.物业价格形成的时间较短

　　16.关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是(　　)。

　　A.市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的

　　B.市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的

　　C.市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的

　　D.市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的

　　17.下列期房价格的公式，正确的是(　　)。

　　A.期房价格=现房价格+风险补偿

　　B.期房价格>现房价格-风险补偿

　　C.期房价格<现房价格-风险补偿

　　D.期房价格=现房价格-折旧补偿

　　18.关于拍卖底价的说法，正确的是(　　)。

　　A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

　　B.拍卖底价又称为起拍价

　　C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

　　D.拍卖底价等于起叫价

　　19.关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是(　　)。

　　A.房屋施工面积不包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积

　　B.房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积

　　C.房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积

　　D.房屋施工面积是指报告规内竣工的全部房屋建筑面积

　　20.下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是(　　)。

　　A.出租量

　　B.房地产租金

　　C.预售面积

　　D.灭失量