2016年物业管理师基本制度与政策模拟试题4(6)

　　第26题 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经(　)个月无异议的，予以补发。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　【正确答案】：　　D

　　第27题 在实践中，从事物业管理活动的企业，具有独立法人资格的是(　)。

　　A.按照公司法组建的物业管理公司

　　B.房地产开发企业内设的物业管理部门

　　C.房地产开发商设立的子公司

　　D.物业管理分支机构

　　【正确答案】：　　A

　　第28题 前期物业管理合同关系是根据(　)签订的前期物业服务合同形成的。

　　A.全体业主与物业服务企业

　　B.建设单位与物业服务企业

　　C.全体业主与业主委员会

　　D.全体业主与建设单位

　　【正确答案】：　　B

　　第29题 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少(　)日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正确答案】：　　B

　　第30题 下列关于房地产转让概念的理解，不正确的是(　)。

　　A.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押

　　B.房地产权属发生转移

　　C.张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让

　　D.转让后房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有

　　【正确答案】：　　D

　　本题：考核的是房地产转让的概念。《城市房地产管理法》规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”显而易见，房地产转让的实质是房地产权属发生转移，张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让。该法还规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这项规定，是要求房产所有权与土地使用权的权利主体应当保持一致，避免出现房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有的情况。