中山市国土局将实施商品房测绘项目备案管理制度

　　办房产证时房屋面积突然增加需补交房款，很多购房者都有类似的经历，而由于房屋测绘面积引起的误差也往往是引起纠纷的根源。近日，中山市国土资源局邀请市政协委员共同探讨了商品房面积测绘问题，国土局相关负责人表示，将探索减少商品房销售面积误差引发纠纷的办法。

　　在政协十一届一次会议上，中山市政协委员罗炜强、刘锦超等提交了《关于堵塞商品房测量漏洞，减少商品房销售面积误差引发纠纷的建议》，建议打破房屋面积由开发商单方委托测绘公司测量的垄断局面，引入第三方机制监管房产面积测量，建立实用共享的房地产交易信息系统。

　　中山市国土资源局相关负责人表示，商品房预售面积和确权发证的面积计算的环节不同，所以两次面积存在差异，预售面积是全部按建筑设计图上尺寸计算的商品房建筑面积，它只供商品房预售时使用，确权发证的面积是商品房竣工后实测的面积，它主要为商品房交易、租赁、抵押、产权登记等提供依据。

　　在讨论中，与会人员建议，为了减少商品房销售面积误差引发的纠纷，要求开发商在预售商品房之前须由有测绘资质的测绘单位进行预售面积计算，再办理预售许可证，这样将保证预测面积与实测面积的测绘标准与公用面积分摊标准一致，减少预售面积与实测面积的误差，同时与销售预售契约相一致，减少了房屋面积方面的纠纷，同时会加快竣工后实地测量产权登记发证的速度。

　　中山市国土资源局相关负责人表示，近期将陆续出台一些文件，加大测绘市场监管力度，将实施商品房测绘项目备案管理制度，并希望政协委员与测绘行政主管部门一起前往测绘单位和房地产开发企业调研。