2016年[房产测绘]案例分析1:背景材料

　　房产测绘案例—背景材料

　　任务概述：

　　承接A区 31栋约11.7万平方米的房产测绘任务，包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。房屋建筑形式为独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种形式。本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。

　　已有资料：

　　本测区已有控制成果资料、本项目的房屋用地文件、各建筑的规划审批及验收文件、各建筑的设计文件、各建筑的房屋预售文件、建设工程竣工测量成果报告及其控制导线测量资料。

　　引用文件：

　　《房产测量规范》、《市工程测量技术规程》、《测绘产品质量评定标准》、《市地籍测绘规则》、《市地籍图图式》、《国家和市相关管理部门发布的相关政策文件》。

　　设计方案：

　　房屋面积的测算精度按《房产测量规范》二级要求，界址点点位中误差±0.05m，房屋面积中误差±(0.001S+0.02√S)。

　　房产平面控制测量利用竣工测量的平面控制测量成果。

　　房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全，周边权属简单，因此重点放在房屋调查。

　　房产要素测量包括外业实测、建筑物实景拍摄、房产图绘制与面积测算、分户房表等。