6 房产要素测量
6.1 房产要素测量的主要内容
6.1.1界址测量
6.1.1.1 界址点的编号，以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从1～99999连续顺编。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成，编号形式如下：
编号区代码 类别代码 点的编号
( 9 位） （1位） （5 位）
* * * * * * * * * * * * * * *
编号区代码由9 位数组成，第1 、第2 位数为高斯坐标投影带的带号或代号，第3 位数为横坐标的百公里数，第4 、第5 位数为纵坐标的千公里和百公里数，第6 、第7 位和第8 、第9 位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。
类别代码用1位数表示，其中：3表示界址点。
点的编号用5位数表示，从1～99999 连续顺编。
6.1.1.2 界址点测量从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。
6.1.1.3 丘界线测量，需要测定丘界线边长时，用预检过的钢尺丈量其边长，丘界线丈量精度应符合本规范规定，也可由相邻界址点的解析坐标计算丘界线长度。对不规则的弧形丘界线，可按折线分段丈量。测量结果应标示在分丘图上。供计算丘面积及复丈检测之依据。
6.1.1.4 界标地物测量，应根据设立的界标类别、权属界址位置（内、中、外）选用各种测量方法测定，其测量精度应符合本规范规定，测量结果应标示在分丘图上。
界标与邻近较永久性的地物宜进行联测。
6.1.2 境界测量
行政境界测量，包括国界线以及国内各级行政区划界。测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定，国界线上的界桩点应按坐标值展绘，注出编号，并尽量注出高程。国内各级行政区划界应根据勘界协议、有关文件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘。
6.1.3房屋及其附属设施测量
6.1.3.1 房屋应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量。每幢房屋除按本规范要求的精度测定其平面位置外，应分幢分户丈量作图。丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。
6.1.3.2 房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准；檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；挑廊以外轮廓投影为准。阳台以底板投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。
6.1.3.3 房角点测量，指对建筑物角点测量，其点的编号方法除点的类别代码外，其余均与界址点相同，房角点的类别代码为4。
房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上（100±20) cm处墙角为测点。房角点测量一般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出。
6.1.3.4 其他建筑物，构筑物测量是指不属于房屋，不计算房屋建筑面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。
独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定其定位点。亭以柱外围为准；塔、烟囱、罐以底部外围轮廓为准；水井以中心为准。构筑物按需要测量。
共有部位测量前，须对共有部位认定，认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中设定的共有部位，经实地调查后予以确认。
6.1.4陆地交通、水域测量
6.1.4.1 陆地交通测量是指铁路、道路桥梁测量。铁路以轨距外缘为准；道路以路缘为准；桥梁以桥头和桥身外围为准测量。
6.1.4.2 水域测量是指河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量。河流、湖泊、水库等水域以岸边线为准；沟渠、池塘以坡顶为准测量。
6.1.5其他相关地物测量
其他相关地物是指天桥、站台、阶梯路、游泳池、消火栓、检阅台、碑以及地下构筑物等。
消火栓、碑不测其外围轮廓，以符号中心定位。天桥、阶梯路均依比例绘出，取其水平投影位置。站台、游泳池均依边线测绘，内加简注。地下铁道、过街地道等不测出其地下物的位置，只表示出入口位置。
6.2 野外解析法测量
6.2.1 极坐标法测量
6.2.1.1 采用极坐标法时，由平面控制点或自由设站的测量站点，通过测量方向和距离，来测定目标点的位置。
6.2.1.2 界址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果的中数作为该点的最后结果。
6.2.1.3 对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制点进行测量。
6.2.1.4 可增设辅助房产控制点，补充现有控制点的不足；辅助房产控制点参照三级房产平面控制点的有关规定执行，但可以不埋设永久性的固定标志。
6.2.1.5 极坐标法测量可用全站型电子速测仪，也可用经纬仪配以光电测距仪或其他符合精度要求的测量设备。
6.2.2 正交法测量
正交法又称直角坐标法，它是借助测线和短边支距测定目标点的方法。
正交法使用钢尺丈量距离配以直角棱镜作业。支距长度不得超过50m。
正交法测量使用的钢尺须经检定合格。
6.2.3线交会法测量
线交会法又称距离交会法，它是借助控制点、界址点和房角点的解析坐标值，按三边测量定出测站点坐标，以测定目标点的方法。
6.3 航空摄影测量
利用航空摄影测量方法测绘1:500 、1:1000 房产分幅平面图，可采用精密立体测图仪、解析测图仪、精密立体坐标量测仪机助测图和数字测图方法。
6.3.1对航摄资料的基本要求
按GB 6962执行。
6.3.2像片控制点测量
6.3.2.1 像片控制点分为平面控制点、高程控制点和平高控制点。
6.3.2.2 像片控制点的起算点为基本控制点。
6.3.2.3 平面控制点和平高控制点相对邻近基本控制点的点位中误差不超过图上±0.1 mm。高程控制点和平高控制点相对邻近高程控制点的高程中误差不超过±0.lm。
6.3.2.4 像片控制点可以采用全野外布点法或解析空中三角测量区域网平差布点法。
6.3.2.5 像片控制点的平面坐标，一般采用三角网、三边网、测距导线和GPS静态相对定位测量等方法测定。用GPS 静态相对定位方法测定时，GPS观测应使用优于10 mm + 3ppm 标称精度的接收机进行。
6.3.2.6 位于高层建筑物上的像片控制点，允许用GPS方法测定平面位置的同时，同步测定拟合计算平高控制点的高程。
6.3.2.7 内业加密点分为平面加密点、高程加密点和平高加密点。
6.3.2.8 内业加密控制点对邻近野外控制点的平面点位中误差和高程中误差不超过表11的规定。
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