造价师《案例分析》经典真题分析:第二章(2)

　(2011年真题)

　　某设计单位为拟建工业厂房提供三种屋面防水保温工程设计方案，供业主选择。方案一，硬泡聚氨酯防水保温材料(防水保温二合一);方案二，三元乙丙橡胶卷材(δ=2×1.2 mm)加陶粒混凝土;方案三，SBS改性沥青卷材(δ=2×3 mm)加陶粒混凝土。三种方案的综合单价、使用寿命、拆除费用等相关数据，见表2-12。

　　【参考答案】

　　1.方案一综合单价现值=260+(260+260×10%)(P/F，8%，30)=288.42(元/m2)(3分)

　　方案二综合单价现值=(90+35)+(90+90×20%)[(P/F，8%，l5)+(P/F，8%，30)+(P/F，8%，45)]=173.16(元/m2) (3分)

　　方案三综合单价现值=(80+35)+(80+80×20%)[(P/F，8%，l0)+(P/F。8%，20)+ (P/F，8%，30)+(P/F，8%，40)]=194.026(元/m2) (3分)

　　方案二综合单价现值最低、屋面防水保温工程经济最优方案是方案二。 (1分)

　　2.找平层的成本指数=l6.8/(16.8+14.5+37.4)=0.245 (1分)

　　找平层的功能指数=14/(14+20+40)=0.189(1分)

　　找平层的价值指数=0.189/0.245=0.771(1分)

　　保温层的成本指数=14.5/(16.8+14.5+37.4)=0.211 (1分)

　　保温层的功能指数=20/(14+20+40)=0.270(1分)

　　保温层的价值指数=0.270/0.211=1.280(1分)

　　防水层的成本指数=37.4/(16.8+14.5+37.4)=0.544 (1分)

　　防水层的功能指数=40/(14+20+40)=0.541 (1分)

　　防水层的价值指数=0.541/0.544=0.994 (1分)

　　各功能项目的改进顺序：找平层、防水层、保温层。 (1分)