2007年《现代咨询方法与实务》真题答案(4)

　　四、（20分）

　　1．（1）方案比选的可比性原则具体包括：①服务年限的可比；②计算基础资料的可比性（如价格）；③设计深度应相同，效益与费用的计算范围应一致；④经济计算方法应相同，即选择相同的评价指标。
　　（2）方案比选的动态分析方法包括：现值比较法、年值比较法、差额投资内部收益率法、最低价格法、效益/费用法。
　　2．根据题目可知该住宅售价符合8分布，则其期望值和方差的计算公式为：
　　t=（a+4m+b）/6
　　σ²=[（b-a）/6]²　　式中：口表示乐观值，b表示悲观值，m为最可能值，t为期望值。
　　该住宅售价期望值=（7500+5500×4+4000）/6=5583.33元/平方米
　　该住宅售价标准差=（7500-4000）/6=583.33元/平方米
　　3．（1）按从小到大顺序排列各种售价，计算累计概率：

　　（2）要满足开发商投资回报率的要求，住宅的售价应高于5200影平方米，由上述数据可知：
　　住宅的售价低于5200元/平方米的概率5200=0.45+0.35×（5200-5000）/（5500-5000）=0.59
　　则住宅售价高于5200元/平方米的概率=1-0.59=0.41，即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为41％，说明项目具有很大风险。
　　4．正确。当风险分析中的输人变量多于3个，每个变量可能出现3个以上至无限多种状态时，可以采用蒙特卡罗技术。使用时应注意的问题有：
　　（1）风险变量之间应该是独立的，输入变量的分解程度既要保证结果可靠，又要避免风险变量之间的相关。
　　（2）蒙特卡罗法的模拟次数一般应在200至500次之间为宜。