【第三章习题检测】
【单选∙例题】1.公积金个人租房贷款的特点不包括()
A.互助性
B.利率高
C.普遍性
D.期限长
参考答案:B
参考解析:公积金个人住房贷款的特点为:互助性、普遍性、利率低、期限长。
【单选∙例题】2.申请二手房公积金贷款的借款不需要提交的材料是()
A.城镇常住户口或有效居留身份证明
B.卖方身份证
C.婚姻状况证明
D.房产证原件
参考答案:C
参考解析:二手房办理是以所购住房作抵押担保,申请二手房公积金贷款的借款人,还须提供以下补充材料:1、卖方身份证、户口簿复印件;2、房产证原件和复印件;3、由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;4、由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协;5、由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
【多选∙例题】3.下列关于住房公积金贷款签约发放的说法,正确的有()
A.公积金中心将委托贷款资金划入银行的住房委托贷款基金账户
B.银行凭委托放款通知书与借款人签订借款合同和担保合同
C.公积金中心审批通过贷款后,同受托银行出具委托放款通知书
D.公积金中心审批贷款后,同受托银行明确贷款的对象,金额,期限,利率等
E.借款人申请的贷款额度、期限应符合有公积金个人住房贷款的规定
参考答案:ABCDE
参考解析:借款人的申请通过公积金管理中心审批后,公积金管理中心向受委托主办银行出具委托贷款通知书,明确贷款的对象、金额、期限、利率等内容,同时将委托贷款基金划入银行的住房委托贷款基金账户。银行凭委托放款通知书与借款人签订借款合同和担保合同,办理抵押手续。借款合同生效后填制各类会计凭证,办理贷款划付手续。交易完成后,向客户出具借款回单,向公积金管理中心移交和报送公积金贷款发放明细资料。
【判断∙例题】4.从风险承担的角度来讲,公积金个人住房贷款的风险由商业银行本身承担。
参考答案:错误
参考解析:公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款,它是国家住房公积金管理部门利用归集的住房公积金资金,由政府设立的住房置业担保机构提供担保,委托商业银行发放给公积金缴存人的住房贷款。从风险承担的角度上说,商业银行本身不承担贷款风险。