第 38 题 下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有( )。
A.对房地产本身进行投资改良
B.需求增加导致稀缺性增加
C.通货膨胀
D.外部经济
E.提高建造成本
【正确答案】： B,D
第 39 题 在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括( )。
A.拖欠建设工程价款
B.已抵押担保的债券数额
C.房地产变卖处置费用
D.诉讼费用
E.其他法定优先受偿款
【正确答案】： A,B,E
第 40 题 下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有( )。
A.完全产权价值
B.出租人权益价值
C.快速变现值
D.承租人权益价值
E.残余价值
【正确答案】： C,E
第 41 题 下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有( )。
A.建筑平面布置
B.朝向、楼层
C.环境景观
D.土地开发程度
E.房屋完损等级
【正确答案】： A,D,E
第 42 题 下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有( )。
A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升
B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升
D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E.居民收入水平的变化对房地产价格影响不大
【正确答案】： A,B,C,D
第 43 题 根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有( )。
A.土地所有权
B.依法承包的荒山的土地使用权
C.宅基地使用权
D.固有汽车加油站
E.乡镇企业用房
【正确答案】： A,C
第 44 题 下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有( )。
A.标准厂房
B.房地产开发用地
C.行政办公楼
D.写字楼
E.在建工程
【正确答案】： A,B,D
第 45 题 就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出( )。
A.较乐观的估计值
B.较保守的估计值
C.过高的估计值
D.过低的估计值
E.可能的估计值
【正确答案】： A,B,E
第 46 题 成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括( )。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
【正确答案】： A,B,C,D
第 47 题 某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有( )。
A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日
B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日
C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
【正确答案】： A,D,E
第 48 题 针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有( )。
A.理论上适用的估价方法，都必须选用
B.在适用的估价方法中，选用两种即可
C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用
D.必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法
E.仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
【正确答案】： A,C,E
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