选聘物业须按程序

　　内容导读：招标物业，需要按程序办事。

　　近日，有业主反映，业主委员会在小区内张贴了公告，要公开招标选聘新物业，这样的做法是否合理?

　　在北京城某小区大门口宣传栏上有这么一张红色的招标公告，上面写着，根据小区业主大会的决定，要择优选聘物业企业，至4月15日晚共收到4家企业投标标书，并于周日进行开标，希望业主参加。

　　正在院子中晒被子的16号楼2单元李女士告诉记者，小区物业服务可以，但是近期卫生情况比原来稍微差一点，希望物业公司改进。

　　“要重新选聘物业公司必须要召开业主大会，我们都不知道什么时候召开过业主大会。”2号楼3单元仲先生说：“重新选聘物业公司不是明智之选。万一选聘的物业企业不能尽职尽责，小区势必会一团糟。要是选聘好的企业，提供高一级别的服务，费用也会相应提高。”

　　仲先生还表示，小区住房属于经济适用房，居民生活水品并不高，物业费也算是到顶了，再提高收费是无法被接受的。并且现在物业公司服务相比以往已经有所改进了，水平也在慢慢提高。物业在小区服务的时间也不短了，何不给物业一个机会，业主可以提出合理的建议，和物业协商，约定一个时期进行考核。我个人意见，作为小区的业主委员会，就要为业主办事，做业主与物业之间的桥梁。

　　6号楼6单元陈阿姨也说，小区物业服务虽不能说有多好，但万事都没有十全十美的。多的事情我们也不要求，只要是按照相关法律规定来办事，小区别垃圾遍地就是了。

　　小区家安物业陈主任说，业主委员会在小区里面张贴公告，也没有召开业主大会，不符合相关法律规定，我们向相关部门也提交了材料，物业工作也在一直做，没有停下来。

　　就物业公司服务出现问题，小区业主委员会要想重新选聘物业企业，在小区张贴公告公开招标是否合理的问题。记者咨询了市住房保障和房产管理局物业监管处处长王玉良，王处长表示，小区业主委员会张贴公告，公开招标是不合理的。如果要公开招标选聘物业企业，必须要召开业主大会。其中公开招标的程序必须要按照《乌鲁木齐市物业管理招标投标管理试行办法》中相关规定执行。

　　物业管理招标的程序

　　成立招标机构;

　　进行成本测算;

　　编制招标文件;

　　备案;

　　发布招标公告;

　　资格预审;

　　发售招标文件及有关图纸、相关资料;

　　组织现场勘查;

　　接受和收存投标书;

　　组织开标;

　　评标、确定中标单位、签订合同。