(3)交易情况修正。可比实例A、B、C均属正常交易，交易情况无需修正，交易情况修正系数均为100/100。
(4)交易日期调整。近期××市房地产市场状况稳定，可比实例A、B、c均属近期交易，交易日期无需调整，调整系数均为100/100。
(5)房地产状况调整。因权益状况相同，将房地产状况调整分为区域因素、个别因素调整。
1)区域因素调整。根据可比实例的具体情况，可比实例A、B、C的区域因素略好于估价对象。将区域因素调整的主要内容与估价对象进行打分比较。得到可比实例A、B、C区域因素调整系数分别为：100/101、100/102、100/103(具体比较情况见表2)。
2)个别因素调整。根据可比实例的具体情况，可比实例A、B、C的个别因素略差于估价对象，可比实例C的个别因素略优于估价对象。将个别因素调接的主要内容与估价对象进行打分比较，得到可比实例A、B、C个别因素调整系数分别为100/102、100/102、100/97(具体比较情况见表2)。
表2 房地产状况具体调整
|
可比实例与估价对象/房地产状况 |
A |
B |
C |
估价对象 | |
|
区 |
商服繁华程度 |
20 |
21 |
20 |
20 |
|
交通条件 |
21 |
21 |
23 |
20 | |
|
环境景观 |
10 |
10 |
10 |
10 | |
|
公共服务配套 |
10 |
10 |
10 |
10 | |
|
发展规划 |
10 |
10 |
10 |
10 | |
|
基础规划 |
10 |
10 |
10 |
10 | |
|
文件娱乐 |
10 |
10 |
10 |
1D | |
|
街道条件 |
10 |
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