3.继建开发成本的测算估价对象共4栋，其中编号第28栋总建筑面积为24578.00m2(含地下建筑面积3998.00m2)，第21,22,23栋总建筑面积23221.80m2(含地下建筑面积3981.00m2)。经现场查勘，第28栋正在进行地下混凝土浇筑工程，第21、22、23栋正在进行基础灌注工程。
(1)续建建筑安装工程费。根据××市造价管理站《关于发布××市建筑安装工程2005年一季度造价指数的通知》(××建价字[2005]10号，钢筋混凝土高层住宅楼本期建安造价指标为873.18～970.2元/m2，本次评估取900元/m2。另外，依据以上文件，桩基础增长率加值为80元m2，一般水电安装增加值为30元/m2，消防设备及安装增加值为10元/m2，电梯及安装增加值为50元/m2，则续建工程成本为：
24578.00×(900.00+30+10+50)+23221.80×(900+80+30+10+50)=4917.95万元
(2)室外道路管网及绿化等工程费。根据类似住宅的技术经济指标，按用地面积取30元/m2，估价对象用地面积为23667.00m2，则室外道路管网及绿化等工程续建成本为：30×23667.00=71.00万元
(3)估价对象的续建成本合计
4917.95+71.00=4988.95万元
4.管理费用主要包括工程续建过程中的管理人员工资等必要支出，按市场平均水平取续建成本的3%。
4988.95×3%=149.67万元
5.销售税费包括广告宣传费用及营业税等，依据类似项目平均标准，取开发完成后房地产价值的8%。
11882.-53×8%=950.60万元
6.开发利润××置业公司的投资直接成本利润率15%，续建成本为4988，95万元，
开发利润为：
4988.95×15%=748.34万元
7.投资者购买待开发房地产应负担的税费主要包含契税及印花税等，为：
在建工程价值×4.1%。
8.运用假设开发法的测算结果假设开发法的测算结果为：
(11882.23-4988.95-149.67-950.60-748.34)(1+41%)=4846.27万元
(二)成本法分析测算过程
成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。本估价对象为在建工程，折旧为零。
采用的公式：
估价对象价格=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润
1.土地取得成本
运用基准地价修正法求取估价对象土地价格，并测算相关税费。
土地取得成本单价=1717.18元/m2(计算过程略)
估价对象用地面积为23667.00m2，则估价对象土地总价为：
1717.18×23667.00=4064.05万元
2.开发成本
(1)勘察设计等前期工程费及开发建设过程中的税费为：39.82万元(计算过程略)
(2)基础设施配套费。基础设施配套费包括所需的道路、排水、供电、通信、燃气、热力等的建设费。根据××市近期公布的收费项目和收费标准，基础设施配套费为80元/m2(按建筑面积)，则合计318.57万元。
(3)建筑安装工程费。估价对象已建部分建筑安装工程费为196.62万元，则估价对象开发成本为：
39.82+318.57+196.62=555.01万元
3.管理费用
管理费用包括开发商的人员工资、办公费、差旅费等。经调查，管理费一般为开发成本的2%～4%，本次评估取其中问值，即按开发成本的3%计取：
555.01×3%=16.65万元
4.投资利息
按正常开发进度，整个项目开发周期为1.5年，假设资金在开发周期内均匀投入，利率取一年期贷款利率5.76%。
555.01×[(1+5.76%)1.5/2-1]=23.81万元
5.销售税费
估价对象尚未进入预售或销售阶段，故不考虑销售税费。
6.开发利润
经调查，××市同类房地产开发项目的直接成本平均利润为15%，本次评估取利润率15%。
555.01×15%=83.25万元
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