2007年房地产估价师考试试题精选1

　　　　某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是(B)。

　　A.现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金

　　B.现时该房改房上市交易的正常价格　建设工程教育网提供

　　C.现时该房屋的房改成本价

　　D.当时该房屋的房改成本价

　　在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。 D

　　A.后续开发成本+管理费用

　　B.后续开发成本+管理费用+销售费用

　　C.待开发房地产价值+后续开发成本

　　D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

　　判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产()。

　　A.目前是否有经济收入　建设工程教育网提供

　　B.过去是否带来了经济收益

　　C.是否具有产生经济收益的能力

　　D.目前的收入是否大于运营费用

　　某套住宅总价30万元，套内建筑面积125平米，套内墙体面积20平米，分摊的共有建筑面积25平米，则该住宅每平方米建筑面积的价格为(C)元。

　　A.1765

　　B. 2000

　　C. 2069

　　D. 2400

　　下列情况中会导致房地产价格上升的是(D)。

　　A.上调贷款利率　建设工程教育网信息

　　B.收紧房地产开发贷款

　　C.开征房地产持有环节的税收

　　D.增加土地供应

　　某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(B)应按服装店用途进行估价。　建设工程教育网提供

　　A.合法原则

　　B.最高最佳使用原则

　　C.估价时点原则

　　D.替代原则

　　下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是(C)。

　　A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征

　　C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

　　D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是(D)。

　　A.独立、客观、公正原则属于普适性原则

　　B.合法原则属于一般性原则

　　C.最高最佳使用原则属于技木性原则

　　D.谨慎原则属于一般性原则