2007年房地产估价师考试试题精选2

　　以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为(C)。

　　A.签订估价委托合同之日

　　B.发放抵押贷款之日

　　C.完成估价对象实地查看之日

　　D.未来处置抵押房地产之日

　　为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程真接费为780元每平米，安装工程直接费为450元每平米(其中人工费为50元每平米)，装饰装修工程直接费为900元每平米(其中人工费为45 元每平米)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%，安装工程综合费率为安装工程人工费的75%，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72%，税金为3 5%，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为(B)元每平米。

　　A.2204.55

　　B.2397.99

　　C.3237.60

　　D.3345.64

　　某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为(D)万元。

　　A.1838.00

　　B.1844.55

　　C. 1845.87

　　D. 1850.00

　　某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( C)。

　　A.2.00%

　　B.2.13%

　　C.2.22%

　　D.2.50%

　　某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为(D)万元。

　　A.35B.85

　　B.360.49

　　C.362.93

　　D.365.29

　　某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为(D)。

　　A.7.65%

　　B.B.75%

　　C.9.42%

　　D.10.19%

　　下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是(B)。

　　A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

　　B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

　　C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

　　D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

　　估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( D)。

　　A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

　　B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

　　C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

　　D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制