20．一个物业管理区域内只有一个产权人，也必须建立公共部位、共用设备设施维修基金。（）
21．学校兴办的招待所用房，可免征房产税。（）
22．土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税。（）
23．契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。（）
24．职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额。（）
25．需求价格弹性系数的数值总是正值。（）
26．债券和股票都是金融市场交易的媒介。（）
27．选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。（）
28．保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。（）
29．张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。（）
30．证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。（）
31．相对股票而言。投资基金的投资风险较小。（）
32．房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。（）
33．保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。（）
34．统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。（）
35．根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。（）
36．会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致，相互可比。（）
37．建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。（）
38．整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。（）
39．建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。（）
40．当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。（）
四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对，得2分；错选或多选，不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分。）
（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m2商住楼，其中营业房3000m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m2。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司叉将在建的3000万m2营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。
1．甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交（）等资料。
A．久拆迁计划
B．拆迁方案
C．拆迁安置补偿资金证明
D．公司拆迁资格证明
2．如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（）。
A．向原房地产估价机构书面申请复核
B．另行委托房地产估价机构评估
C．要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估
D．申请专家委员会鉴定
3．甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（）等证件及资料。
A．工程施工合同
B．土地使用权证
C．商品房预售合同示范文本
D．商品房预售方案
4．甲公司在媒体上发布的广告（）。
A．可借用其他相同类型的项目形象
B．可以承诺为购房人办理入住户口
C．不得涉及装修内容
D．由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格
5．下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（）。
A．甲公司己在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更
B．周某有权退房
C．周某退房，甲公司应承担违约责任
D．周某退房应承担违约责任
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