2009年房地产估价理论与方法模拟题 (3)

　　标准答案：错误

　　5、同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。

　　标准答案：正确

　　单选题:

　　1、目前，我国土地使用权出让不正确的方式是( )。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、挂牌和协议

　　D、自由买卖

　　标准答案：d

　　2、在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( )。

　　A、市、县人民政府办公室

　　B、乡人民政府土地行政主管部门

　　C、市、县人民政府土地行政主管部

　　D、村委会

　　标准答案：c

　　3、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人( )房地产的占有。

　　A、不转移

　　B、转移

　　C、暂不转移

　　D、暂时转移

　　标准答案：a

　　4、房地产作为财产抵押后，该房地产的价值( )所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

　　A、大于

　　B、小于

　　C、等于

　　D、小于或者等于

　　标准答案：a

　　5、实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是( ) 元/平方米。

　　A、7500

　　B、3750

　　C、1500

　　D、-1500

　　标准答案：c

　　单选题:

　　1、下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是( )。

　　A、墙体开裂;

　　B、室内空气质量不符合国家标准;

　　C、屋顶、卫生间漏水;

　　D、规划变更、设计变更。

　　标准答案：d

　　2、房地产权利人转让房地产，应当向( )地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

　　A、县级以上

　　B、市级以上

　　C、省级以上

　　D、乡以上

　　标准答案：a

　　3、( )年，建设部、人事部联合印发丁《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》。

　　A、1994

　　B、1995

　　C、1996

　　D、1997

　　标准答案：b

　　二、多选题:

　　4、目前，我国土地使用权出让的主要方式有( )。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、挂牌

　　D、协议

　　E、自由买卖

　　标准答案：a, b, c, d

　　5、招标出让土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的( )参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

　　A、自然人

　　B、法人

　　C、其他组织

　　D、房地产开发企业

　　E、外国政府

　　标准答案：a, b, c, d

　　多选题:

　　1、土地使用权转让，是指房地产权利人通过( )方式将其房地产转移给他人的行为。

　　A、买卖

　　B、互换

　　C、房地产出资

　　D、作价人股

　　E、偿还债务(抵债)等

　　标准答案：a, b, c, d,

　　2、房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有( )。

　　A、初次抵押估价和再次抵押估价

　　B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价

　　C、转抵押估价

　　D、续贷抵押估价

　　E、处置抵押房地产估价