2009年房地产估价理论与方法模拟题 (4)

　　标准答案：a, b,

　　3、关于房地产征收、征用，下列描述正确的是( )。

　　A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还

　　B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为

　　C、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为

　　D、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还

　　E、征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿

　　标准答案：a, b, c, d,

　　4、房地产损害赔偿有( ) 等类型。

　　A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失

　　B、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失

　　C、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失

　　D、施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失

　　E、使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失

　　标准答案：a, b, c, d,

　　5、下列与房地产有关的税种是( )。

　　A、房产税、地产税

　　B、土地增值税、契税

　　C、土地与房屋合征房地产税

　　D、房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税

　　E、房地产开发企业的营业税

　　标准答案：a, b, c, d

　　一、多选题:

　　1、企业的( )经济行为要涉及房地产估价。

　　A、以房地产出资设立企业

　　B、企业对外投资、合资、合作

　　C、企业合并、分立、改制

　　D、资产重组、产权转让

　　E、租赁、清算等经济行为

　　标准答案：a, b, c, d,

　　2、房地产估价师的职业道德包括( )三个方面。

　　A、职业品德

　　B、职业情感

　　C、职业行为习惯

　　D、职业素质

　　E、法律素质

　　标准答案：a, b, c

　　二、判断题:

　　3、初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。

　　标准答案：错误

　　4、《中华人民共和国担保法》第35条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

　　标准答案：正确

　　5、房地产分割一般不宜采取实物分割的方法。

　　标准答案：正确