2009年房地产估价师经营与管理模拟题 (4)

　　

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　标准答案：b

　　解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74

　　6、(　)是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

　　A.通货膨胀风险

　　B.市场供求风险

　　C.变现风险

　　D.政策风险

　　标准答案：a

　　7、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(　)。

　　A.正的协方差

　　B.负的协方差

　　C.标准协方差

　　D.绝对协方差

　　标准答案：b

　　8、按照用途不同，物业可以分为(　)。(2002年试题)

　　A.居住物业

　　B.商业物业

　　C.工业物业

　　D.出租物业

　　E.仓储物业

　　标准答案：a，b，c

　　9、下列属于房地产开发直接投资的是(　)。

　　A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票

　　B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份

　　C.购买房地产抵押支持证券(MBS)

　　D.购买一座正在运营的高尔夫球场

　　标准答案：d

　　10、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的(　)债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

　　A.房地产企业债券

　　B.个人住房抵押贷款

　　C.房地产企业抵押贷款

　　D.金融机构长期融资

　　标准答案：b

　　1、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为(　)。

　　A.3.5%

　　B.5.17%

　　C.7.75%

　　D.8.59%

　　标准答案：c

　　2、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于(　)。

　　A.收益现金流风险

　　B.资本价值风险

　　C.比较风险

　　D.未来运营风险

　　标准答案：d

　　3、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是(　)的影响

　　A.预期通货膨胀

　　B.非预期通货膨胀

　　C.成本型通货膨胀

　　D.需求型通货膨胀

　　标准答案：a

　　4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是(　)。

　　A.比较风险

　　B.收益现金流风险

　　C.持有期风险

　　D.时间风险

　　标准答案：b

　　5、房地产投资的(　)优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。

　　A.能抵消通货膨胀的影响

　　B.相对较高的收益水平

　　C.提高投资者的资信等级

　　D.易于获得金融机构的支持

　　标准答案：a

　　6、开发投资的投资者主要是(　)。

　　A.赚取利润

　　B.保值增值

　　C.获得收益

　　D.消费

　　标准答案：a

　　7、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于(　)。

　　A.房地产开发投资

　　B.房地产置业投资

　　C.房地产间接投资

　　D.投资于房地产投资信托公司

　　标准答案：c