2009年房地产估价师经营与管理模拟题 (5)

　　

　　A.市场供求风险

　　B.周期风险

　　C.变现风险

　　D.通货膨胀风险

　　标准答案：d

　　解析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

　　9、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于(　)的考虑结果。

　　A.大陆政策多变

　　B.占领世界投资市场

　　C.风险转移

　　D.投资组合

　　标准答案：d

　　解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

　　10、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于(　)。

　　A.系统风险

　　B.资本价值风险

　　C.个别风险

　　D.比较风险

　　标准答案：c

　　1、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为(　)。

　　A.150%

　　B.200%

　　C.75%

　　D.400%

　　标准答案：c

　　解析：流动比率等于流动资产总额除以流动负债总额。

　　2、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为(　)。

　　A.37.5%

　　B.75%

　　C.150%

　　D.113%

　　标准答案：a

　　解析：速动比率=(流动资产总额-存货)/流动负债总额=(3000-1500)/4000=37.5%

　　3、项目开发经营期内可用作还款资金的有(　)。

　　A.利润

　　B.折旧

　　C.摊销

　　D.营业外收入

　　E.其它还款资金

　　标准答案：a，b，c，e

　　4、下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的有(　)。

　　A.利息备付率

　　B.资产负债率

　　C.偿债备付率

　　D.流动比率

　　E.速动比率

　　标准答案：a，c