6、下列有关估价委托人描述正确的是(A )。
A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人
B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位
C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人
D、向估价机构提出估价需求的单位或个人
7、房地产的基本存在形态在理论上只有(A )。
A、土地、建筑物、房地 B、土地、建筑物
C、建筑物、房地 D、土地、建筑物、房地、权益
8、有关价值类型下列说法正确的是( A)。
A、同一估价对象的价值并不是唯一的
B、同一估价对象的价值是唯一的
C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的
D、ABC均不正确
9、本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是( C)。
A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值
B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值
C、符合继续使用条件下的清算价值
D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值
10、关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括(D )。
A、滥用估价假设
B、不明/确估价假设
C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设
D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设
1.房地产市场分析的内容包括(ABD )
A、宏观因素分析 B、市场供求分析
C、地域情况分析 D、相关因素分析
2.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是(BCD )
A、以人为本和对人的关怀
B、明确目标使用者群体
C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
D、针对目标使用者群体设计
3.企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定： ABC
A、竞争者的强弱 B、竞争者与本企业的相似程度
C、竞争者表现的好坏 D、竞争者在市场中的地位
4.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以(ABC )为基础编制。
A.施工图预算 B.以概算额
C.扩大综合定额 D.以平方米造价包干为基础编制
5.邀请招标方式一般适用于(BCD)
A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设
B.只有少数承包商能够胜任的建设项目
C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程
1、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(A )。
A.变现风险 B.政策风险
C.利率风险 D.市场供求风险
2、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的(B )。
A.收益现金流风险 B.未来经营费用风险
C.资本价值风险 D.比较风险
3、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( B)日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A.10 B.15 C.20 D.30
4、领导定价法属于(C )定价方式。
A.成本导向定价法 B.目标导向定价法
C.竞争导向定价法 D.购买者导向定价法
5、目标定价法属于(A )定价方式。
A.成本导向定价法 B.随行就市定价法
C.竞争导向定价法 D.购买者导向定价法
1.房屋重新建造成本中应包括(B )
A. 利息 、利润 B.利息、利润、税费
C.利润、税费 D.利息、税费
2.剩余法在评估待开发土地中运用得(B )
A.最少
B.最为广泛
C.最难
D.最一般
3.商业标准宗地的位置应是( C)
A.街角地
B.多面临街地
C.一面临街地
D.畸零地
4.因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值(C )
A.10
B.50
C.0.5
D.5
5.从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格(A )
A.最终会基本趋于一致
B.最终会扩大差别
C.可能趋于一致，也可能扩大差别
D.由有关部门确定
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