2010年房产估价基本制度与政策考前冲刺习题1 (4)

　　

　　A.30　　B.45　　C.60　　D.90

　　1.城市规划管理中的报建审批管理程序依次是(B )。 

　　A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

　　B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

　　C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

　　D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

　　2.招标人采用邀请招标方式的，应当向( B)个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

　　A.2　　B.3　　C.4　　D.5

　　3.现在(C )条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。

　　A.根据法律要求制订，由适宜的管理机构签订并执行的正式合同

　　B.委托通知单

　　C.FIDIC合同

　　D.信件式合同

　　4.开标由(D )主持，邀请所有投标人参加。

　　A.公证部门

　　B.政府部门

　　C.投标人

　　D.招标人

　　5.(B )对建设工程的施工质量负责。

　　A.建设单位

　　B.施工单位

　　C.监理单位

　　D.建设主管部门

　　1、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( C )价格申报制度。 

　　A、评估

　　B、成交

　　C、协议

　　D、核定

　　2、土地( A)是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

　　A、出让

　　B、划拨

　　C、转让

　　D、征用

　　3、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( A )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　A、房产和土地

　　B、规划

　　C、土地

　　D、房产

　　4、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( A )年。

　　A、40

　　B、50

　　C、66

　　D、70

　　5、房地产开发项目竣工，经( C )后，方可交付使用。

　　A、检查质量

　　B、验收合格

　　C、建设单位认可

　　D、办理产权登记

　　1、专业估价的特点为( ABCD)。 

　　A、由专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、具有社会公信力

　　E、承担法律责任

　　2、房地产评估包含( ABCD)。

　　A、房地产价值评估

　　B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估

　　C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估

　　D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估

　　E、房地产制度政策评估

　　3、房地产估价中的“分析”包括对(ABCD )的分析。

　　A、估价对象本身

　　B、人口、制度政策

　　C、经济、社会

　　D、国际因素

　　E、仅仅对估价对象本身

　　4、有关房地产的价值和价格正确的描述是( ABCD)。

　　A、房地产价值更加科学、准确

　　B、房地产的价值是房地产真实所值

　　C、房地产的价格围绕其价值上下波动

　　D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况

　　E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

　　5、下列 “完全市场”必须同时具备的条件正确的是(ACD )。

　　A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买

　　B、买者和卖者/的人有限

　　C、买者和卖者都有进出市场的自由

　　D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格

　　E、销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化