2010年房产估价基本制度与政策考前冲刺习题2 (5)

　　

　　2.中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开据发票或收据。( × )

　　3.注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。( × )

　　4.建设工程发生质量事故，有关单位应当在24h内向当地建设行政主管部门报告。( √ )

　　5.房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。( √ )

　　6.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。(× )

　　7.抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。( √ )

　　8.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。( √ )

　　9.注销房屋权属证书，登记机关须收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。( √ )

　　10.房屋内的大厅层高超过4.40m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。( × )

　　1.房屋重新建造成本中应包括( ) 

　　A. 利息 、利润

　　B.利息、利润、税费

　　C.利润、税费

　　D.利息、税费

　　2.剩余法在评估待开发土地中运用得( )

　　A.最少

　　B.最为广泛

　　C.最难

　　D.最一般

　　3.商业标准宗地的位置应是( )

　　A.街角地

　　B.多面临街地

　　C.一面临街地

　　D.畸零地

　　4.因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值( )

　　A.10

　　B.50

　　C.0.5

　　D.5

　　5.从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格( )

　　A.最终会基本趋于一致

　　B.最终会扩大差别

　　C.可能趋于一致，也可能扩大差别

　　D.由有关部门确定

　　答案：

　　1.B 2.B 3.C 4.C 5.A

　　1、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　)。 

　　A.变现风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　2、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

　　A.收益现金流风险

　　B.未来经营费用风险

　　C.资本价值风险

　　D.比较风险

　　3、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起(　)日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　4、领导定价法属于(　)定价方式。

　　A.成本导向定价法

　　B.目标导向定价法

　　C.竞争导向定价法

　　D.购买者导向定价法

　　5、目标定价法属于(　)定价方式。

　　A.成本导向定价法

　　B.随行就市定价法

　　C.竞争导向定价法

　　D.购买者导向定价法

　　答案：

　　1、A 2、B 3、B 4、C 5、A