A、宏观因素分析 B、市场供求分析
C、地域情况分析 D、相关因素分析
2.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是( )
A、以人为本和对人的关怀
B、明确目标使用者群体
C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
D、针对目标使用者群体设计
3.企业决定应对主要竞争者的对策,可根据以下几种情况做出决定:
A、竞争者的强弱 B、竞争者与本企业的相似程度
C、竞争者表现的好坏 D、竞争者在市场中的地位
4.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同,可以()为基础编制。
A.施工图预算 B.以概算额
C.扩大综合定额 D.以平方米造价包干为基础编制
5.邀请招标方式一般适用于()
A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设
B.只有少数承包商能够胜任的建设项目
C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程
答案: 1.ABD 2.BCD 3.ABC 4.ABC 5.BCD
1、专业估价的特点为( )。
A、由专业人员完成 B、是一种专业意见 C、具有社会公信力
D、具有社会公信力 E、承担法律责任
答案:ABCD
2、房地产评估包含( )。
A、房地产价值评估
B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估
C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估
D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估
E、房地产制度政策评估
答案:ABCD
3、房地产估价中的“分析”包括对( )的分析。
A、估价对象本身 B、人口、制度政策
C、经济、社会 D、国际因素 E、仅仅对估价对象本身
答案:ABCD
4、有关房地产的价值和价格正确的描述是( )。
A、房地产价值更加科学、准确
B、房地产的价值是房地产真实所值
C、房地产的价格围绕其价值上下波动
D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因,时常发生价格背离价值的情况
E、房地产的价格是相对稳定的,而价值不稳定
答案:ABCD
5、下列 “完全市场”必须同时具备的条件正确的是( )。
A、同质商品,买者不在乎从谁的手里购买 B、买者和卖者/的人有限
C、买者和卖者都有进出市场的自由
D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格
E、销售者要求总效用最大化,消费者要求总利润最大化
答案:ACD
6、下列有关估价委托人描述正确的是( )。
A、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位或个人
B、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位
C、向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的个人
D、向估价机构提出估价需求的单位或个人
答案:A
7、房地产的基本存在形态在理论上只有( )。
A、土地、建筑物、房地 B、土地、建筑物
C、建筑物、房地 D、土地、建筑物、房地、权益
答案:A
8、有关价值类型下列说法正确的是( )。
A、同一估价对象的价值并不是唯一的
B、同一估价对象的价值是唯一的
C、同一估价对象的具体一种类型的价值,在理论上不是唯一的
D、ABC均不正确
答案:A
9、本质上的非市场价值主要有以下4种,下列中不正确的是( )。
A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值
B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值
C、符合继续使用条件下的清算价值
D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值
答案:C
10、关于估价假设,要要防止出现以下3种情况不包括( )。
A、滥用估价假设
B、不明/确估价假设
C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设
D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设
答案:D
1、《城市房地产管理法》规定,国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度。
A、评估 B、成交 C、协议 D、核定
2、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A、出让 B、划拨 C、转让 D、征用
3、《城市房地产管理法》规定,商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
A、房产和土地 B、规划 C、土地 D、房产
4、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年。
A、40 B、50 C、66 D、70
5、房地产开发项目竣工,经( )后,方可交付使用。
A、检查质量 B、验收合格 C、建设单位认可 D、办理产权登记
答案: 1、C 2、A 3、A 4、A 5、C