5.下列存在替代关系的有( )。
A.经济适用房与普通商品住宅之间
B.经济适用房与高档别墅之间
C.宾馆与写字楼之间
D.普通住宅与商业用房之间
E.普通住宅与娱乐房地产之间
答案： 1.ABCD 2.ABDE 3.ABCD 4.BC 5.AC
1、耕地占用税实行的是( )税率。
A、比例 B、定额 C、超额累进 D、地区差别
2、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
A、县级 B、市级 C、镇级 D、区级
3、房地产产权登记是指对( )登记。
A、房屋所有权 B、土地所有权 C、房屋收益权 D、土地使用权
4、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年。
A、40 B、50 C、66 D、70
5、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用。
A、检查质量 B、验收合格 C、建设单位认可 D、办理产权登记
答案： 1、C 2、A 3、A 4、A 5、C
1.同一路线价区段的划分应是( )
A.地价不等地段
B.地价相等地段
C.地段相连的路段
D.地段不相连接
E.性质相差大的地段
2.土地收益性的利用方式包括工业用地方式和( )
A.商业用地方式
B. 商品 住宅用地方式
C.机关用地方式
D.宗教用地方式
E.军事用地方式
3.在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有( )
A.剩余法 B.收益还原法 C.开发法 D.价值法 E.市场法
4.直接影响 土地 级别界线位置的是( )
A.单元划分 B.定级单位
C.面积单元 D.指标取样 E.指标计算
5.城市 土地 主管部门测算 土地 使用权出让金或地价款，其根据主要是( )
A.用途、土地级别 B.土地上附着物的质量
C.土地上附着物修建的日期 D.原土地使用者是私人或集体
E.土地具体位置及生熟程度、地价区段
答案： 1.BC 2.AB 3.AB 4.AD 5.AE
1.下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是( )。
A、墙体开裂;
B、室内空气质量不符合国家标准;
C、屋顶、卫生间漏水;
D、规划变更、设计变更。
2.目前我国土地使用权出让的主要方式有( )。
A、招标 B、拍卖 C、挂牌 D、协议 E、自由买卖
3.房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有( )。
A、初次抵押估价和再次抵押估价
B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价
C、转抵押估价
D、续贷抵押估价
E、处置抵押房地产估价
4.有关非专业估价，下列说法正确的是( )。
A、由取得相关资格的专业人员完成 B、是一种专业意见
C、具有社会公信力 D、不用承担法律责任
5.专业估价的特点为( )。
A、由专业人员完成 B、是一种专业意见
C、具有社会公信力 D、具有社会公信力
E、承担法律责任
答案： 1.D 2.ABCD 3.AB 4.D 5.ABCD
1.最高最佳使用原则必须同时符合( )标准。
A.法律上许可 B.技术上可能
C.经济上可行 D.经济上必须盈利 E.价值最大化
2.估价中的最高最佳使用具体包括( )等。
A.最佳用途 B.最佳位置 C.最佳规模 D.最佳环境 E.最佳集约度
3.利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的( )。
A.最佳规模
B.最佳经营手段
C.最佳集约度
D.最佳管理方式
E.最佳投资渠道
4.以下( )有助于把握最高最佳使用原则。
A.替代原理 B.收益递增递减原理
C.均衡原理 D.适合原理 E.经济人原理
5.在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。
A.划拨土地应补交的出让金
B.已抵押担保的债权数额
C.发包人拖欠承包人的建设工程价款
D.强制执行费用 E.估价费用
答案： 1.ABCE 2.ACE 3.AC 4.BCD 5.BC
2.因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值( )
A.10 B.50 C.0.5 D.5
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