2010年房产估价基本制度与政策考前冲刺习题3 (4)

　　

　　A.最终会基本趋于一致

　　B.最终会扩大差别

　　C.可能趋于一致，也可能扩大差别

　　D.由有关部门确定

　　4.运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定( )

　　A. 土地 还原利率

　　B.各有关修正系数

　　C.如何计算容积率修正

　　D.如何计算 土地 使用年期修正

　　5.市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中( )

　　A.其中分母小于100

　　B.其中分母大于100

　　C.其中分母等于100

　　D.不成立

　　答案：

　　2.C 3.A 4.B 5. A

　　1.下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法不正确的是( )。 

　　A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动

　　B.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动

　　C.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等

　　D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动

　　E.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动

　　2.下列关于经济学中的成本概念，说法正确的是( )。

　　A.人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本”

　　B.经济学中的成本概念不同于会计成本

　　C.经济学中的成本概念同于会计成本

　　D.经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和

　　E.经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本”

　　3.经济分析将不同的市场结构分为( )。

　　A.完全竞争市场

　　B.完全垄断市场

　　C.垄断竞争市场

　　D.寡头竞争市场

　　E.寡头垄断市场

　　4.下列属于完全垄断市场特征的是( )。

　　A.某产品市场只有惟一的生产者

　　B.某产品市场有多个生产者

　　C.该类产品有十分相近的替代品

　　D.该生产者能够排斥竞争者进入此行业

　　E.能够控制这类产品的供给，从而控制此类产品的售价

　　5.在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。

　　A.估价方法

　　B.估价目的

　　C.估价时点

　　D.估价对象状况

　　答案：

　　1、BE 2、ABDE 3、ABCE 4、ADE 5、BCD

　　1、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。 

　　A.向房地产行政主管部门申请复核

　　B.向人民法院起诉

　　C.向房地产仲裁机构申请仲裁

　　D.由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

　　E.由价格管理部门确定

　　2、下列( )贷款属于个人住房贷款。

　　A.房地产开发贷款

　　B.自营性个人住房贷款

　　C.组合贷款

　　D.公积金贷款

　　E.房地产经营贷款

　　3、国家将土地分为( )。

　　A.农用地

　　B.建设用地

　　C.未利用土地

　　D.娱乐商业用地

　　E.征用地

　　4、属于拆迁的协管部门有( )。

　　A.工商银行主管部门

　　B.县公安局

　　C.镇文化局

　　D.文化行政主管部门

　　E.土地管理所

　　5、以下城市、县的总体规划需经国务院审批的有( )。

　　A.直辖市

　　B.县人民政府所在地

　　C.省、自治区人民政府所在地

　　D.城市人口在100万以上的城市

　　E.国务院指定的城市

　　答案：

　　1.ABC 2.BCD 3.ABC 4.CD 5.ACDE