2010年房产估价经营与管理考前冲刺习题 (2)

　　

　　A.大陆政策多变

　　B.占领世界投资市场

　　C.风险转移

　　D.投资组合

　　3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于(　)

　　A.系统风险

　　B.资本价值风险

　　C.比较风险

　　D.个别风险

　　4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元。年，则其面临(　)

　　A.市场供求风险

　　B.周期风险

　　C.变现风险

　　D.通货膨胀风险

　　5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于( )的考虑结果。

　　A.大陆政策多变

　　B.占领世界投资市场

　　C.风险转移

　　D.投资组合

　　6.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于(　) 

　　A.系统风险

　　B.资本价值风险

　　C.比较风险

　　D.个别风险

　　7.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2.年，则其面临 (　)。

　　A.市场供求风险

　　B.周期风险

　　C.变现风险

　　D.通货膨胀风险

　　8.香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于( )的考虑结果。

　　A.大陆政策多变

　　B.占领世界投资市场

　　C.风险转移

　　D.投资组合

　　9.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于 (　)

　　A.系统风险

　　B.资本价值 风险

　　C.个别风险

　　D.比较风险

　　10.国际货币基金组织就是使用( )这种“投资”定义统计国际收支平衡。

　　A.以资产为基础

　　B.以企业为基础

　　C.以交易为基础

　　D.以价值为基础

　　二、多选题： 

　　1.房地产开发投资较置业投资(　)

　　A.投资回收期长

　　B.风险较大

　　C.提高投资者资信等级

　　D.回报丰厚

　　2.房地产置业投资较一般投资，具有(　)

　　A.相对较高的收益水平

　　B.得到税收

　　C.提高投资者的资信等级

　　D.良好的流动性

　　一、单选题： 

　　1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于(　)的租金。

　　A.50个月　　B.100个月　　C.10个月　　D.10年

　　2.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的(　)

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依(　)划分的。

　　A.房地产交易方式

　　B.房地产交易顺序

　　C.购买房地产目的

　　D.房地产类型

　　二、多选题： 

　　1.房地产的(　)，这决定了房地产市场是地区性市场

　　A.位置固定性

　　B.各异性

　　C.不可移动性

　　D.适应性

　　2.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：

　　A.金融业的发展。

　　B.信息、通讯技术水平的提高。

　　C.生产方式和工作方式。

　　D.自然环境的变化。