3.政府宏观调控房地产市场的手段包括
A.土地供应计划
B.地价的杠杆作用
C.诚信建设
D.税收政策
三、判断题：
1.影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。
2.投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
3.存量房地产交易市场属于房地产二级市场。
一、单选题：
1.根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A、购买方式
B、购买行为
C、购买能力
D、购买时机
2.居民购买住宅的行为属于( )
A、习惯性购买行为
B、寻求多样化购买行为
C、化解不协调购买行为
D、复杂购买行为
3.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于(
A、供给分析
B、需求分析
C、竞争分析
D、相关因素分析
4.分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、 家庭收入等属于( )
A、供给分析
B、需求分析
C、竞争分析
D、市场占有率分析
二、多选题：
1.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是( )
A、以人为本和对人的关怀
B、明确目标使用者群体
C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
D、针对目标使用者群体设计
2.企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定：
A、竞争者的强弱
B、竞争者与本企业的相似程度
C、竞争者表现的好坏
D、竞争者在市场中的地位
3.根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为( )
A、习惯性购买行为
B、寻求多样化购买行为
C、化解不协调购买行为
D、复杂购买行为
4.房地产市场分析的内容包括( )
A、宏观因素分析
B、市场供求分析
C、地域情况分析
D、相关因素分析
三、判断题：
1.一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。
2.一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入
3.在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争
4.多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。
5.房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。
1.某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。
A.区位选择异常重要
B.变现性差
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移
2.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
A.变现风险
B.比较风险
C.资本价值风险
D.时间风险
3.不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。
A.下降
B.上升
C.不变
D.不能确定
4.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。
A.超额利润 B.投资回报 C.内部收益 D.风险报酬
5.( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
A.易受政策影响性
B.存在效益外溢和转移
C.适于进行长期投资
D.最高最佳使用性
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