17.残余法是依据( )价格。
A.土地收益求取土地
B.建筑物收益求取建筑物
C.房地收益求取房地
D.房地收益单独求取土地或建筑物
18.用成本法评估某宗房地产的价格时， 应选取( )成本作为评估依据。
A.该宗房地产的实际
B.类似房地产的客观
C.类似房地产最高
D.类似房地产的最低
19.有甲、乙两宗面积形状都相同的的相邻地块各值50万元，若将两宗地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双主都是公平合理的正常价格应为( )。
A.50万元
B.55万元
C.60万元
D.60万元以上
20.理论上“八项因素”构成的房租通常称为( )。
A.市场租金
B.商品租金
C.理论租金
D.成本租金
21.用成本法评估新开发土地价格的基本公式为( )： 新开发土地价格=取得待开发土地费用+( )+正常利税。
A.拆迁安置补偿费
B.基础设施建设费
C.公共设施配套费
D.开发土地所需费用。
22.( )限制了估价报告书的用途。
A.估价方法
B.估价目的
C.估价原则
D.估价日期
23.在路线价法中，( )只需根据深度百分率即可计算地价， 不必制定相应的修正率。
A.一面临街矩形地
B.一面临街三角地
C.一面临街梯形地
D.一面临街不规则形地。
24.在评估期房价格时，( )。
A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态， 房地产市场情况为未来某时点的状态
C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场状况为估价时点(现在)的状态。
25.一般损坏房的成新度为( )
A.4-6成
B.5-7成
C.4-5成
D.5-6成
26.一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )
A.买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格
B.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
C.买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格
D.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
27.某宗房地产， 建筑层数5层， 各层建筑面积相等， 建筑覆盖率为50%， 楼面地价为100元/平方米， 则其土地单价为( )元/平方米。
A.500
B.200
C.250
D.100
28.某宗房地产的总价值为100万元， 其中土地价值30万元， 通过抵押获得贷款60万元，。若投火灾保险， 则其投保价值应为( )万元。
A.100
B.70
C.60
D.40
29.某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年， 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为( )%.
A.40
B.60
C.50
D.67%
30.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。
A.323
B.275
C.273
D.258
31.某宗房地产， 净收益每年50万元， 建筑物价值200万元， 建筑资本化率为12%， 土地资本化率为10%， 则该宗房地产的总价值为( )万元。
A.417 B.500 C.460 D.450
32.某类房地产通常抵押贷款占70%， 抵押贷款的年利率为10%， 购买者自有资本要求的年收益率为12%， 则该类房地产的资本化率为( )%.
A.10.6
B.11.4
C.11.2
D.10.8
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