2010年房产估价理论与方法考前冲刺习题1 (3)

　　

让时的土地使用权年限为50年， 现已使用5年， 则该宗房地产的现时总价为( 　)万元。

　　A.833.33

　　B.830.45

　　C.828.25

　　D.827.64

　　34.某前后临街总深度为30米的矩形宗地， 前街路线价为2000元/平方米， 后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值估价法， 其前街影响深度为( 　)米。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　35.对同一宗房地产而言，( 　)

　　A.房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物折旧

　　B.建筑物价格=房地价格-土地价格

　　C.土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物折旧

　　D.房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物折旧。

　　36.开发商在开发某别墅区时， 产了增加利润提高了建筑密度和容积率， 但结果反而使别墅的价格下降，这是因为( 　)。 

　　A.市场不景气

　　B.该别墅区的环境条件变差

　　C.该别墅的单位开发成本降低

　　D.开发商可获得满意的利润即可

　　37.购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%， 若该类房地产的资本化率为10.8%， 则自有资本要求的年收益率为( 　)%.

　　A.15.0　　B.15.7%　　C.12.6%　　D.11.6

　　38.选取可比实例时， 应注意所谓地点的同一性或类似性， 是指所选取的可比实例与估价对象处于( 　)。

　　A.同一地区

　　B.同一城市

　　C.同一供求范围内的类似地区

　　D.A或C

　　39.某建筑物， 政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年限n之间的关系为( 　)。

　　A.N=t+n

　　B.Nt+n

　　C.N>t n

　　D.A、B、C都可能

　　40.房地产价格实质上是房地产( 　)的价格。

　　A.开发成本

　　B.权益

　　C.物质实体

　　D.B和C

　　1.估价程序的作用有(　)。 

　　A.规范估价行为

　　B.避免估价疏漏

　　C.保障估价质量

　　D.提高估价工作效率

　　E.保证估价结果的正确性

　　2.房地产估价业务的渠道归纳起来有(　)。

　　A.被动接受

　　B.行政命令

　　C.主动争取

　　D.行政划拨

　　E.不正当竞争

　　3.在获取估价业务时，(　)的情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。

　　A.与估价需求者有利害关系

　　B.与估价对象有利益关系

　　C.超出了自己的业务范围

　　D.受行政主管部门委托

　　E.自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值

　　4.获取房地产估价业务的措旖可以有(　)。

　　A.突破专业能力限制，接受各种估价要求

　　B.提高服务质量

　　C.恰当的宣传

　　D.低收费

　　E.最大限度压缩估价作业期

　　5.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有(　)。

　　A.估价对象

　　B.估价时点

　　C.价值类型

　　D.估价方法

　　E.估价所需材料

　　答案：1.ABCD2.AC3.ABCE4.BC5.ABC

　　1.估价所需资料主要包括如下(ABCD　)。 

　　A.反映估价对象状况的资料

　　B.对房地产价格有普遍影响的资料

　　C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

　　D.相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料

　　E.对房地产价格有典型影响的资料

　　2.搜集估价所需资料的渠道主要有(ABCD　)。

　　A.询问有关知情人士

　　B.查阅估价机构自己的资料库

　　C.估价师在实地查看估价对象时获取

　　D.要求委托人提供

　　E.自有自估的资料