2010年房产估价理论与方法考前冲刺习题1 (4)

　　

　　A.对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘

　　B.实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录

　　C.实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名

　　D.在实地查勘记录上应注明实地查勘日期

　　E.实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实

　　4.房地产估价中，估价方法的选择，是由(ABE　)综合决定的。

　　A.估价对象的房地产类型

　　B.估价方法适用的对象和条件

　　C.估价人员的技术水平

　　D.委托人的特殊要求

　　E.所收集到的资料的数量和质量

　　5.下列关于估价报告的说法中，不正确的有(CD　)。

　　A.估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告

　　B.估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"

　　C.估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要

　　D.估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响

　　E.估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

　　1.明确估价基本事项有(ACE　)。 

　　A.估价目的　　B.估价方法　　C.估价对象　　D.估价原则　　E.估价时点

　　2.不能独立使用、处分的房地产，如(BCD　)不宜作为抵押物。

　　A.一个球场

　　B.一个高尔夫球洞

　　C.一条保龄球球道

　　D.封闭使用的大院深处的一幢房屋

　　E.一个游泳池

　　3.下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有(AB　)。

　　A.对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点

　　B.城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日

　　C.分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点

　　D.房地产估价人员可以假定估价时点

　　E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

　　4.估价委托合同的内容一般包括(BCDE　)。

　　A.委托人的名称或者姓名和资产状况

　　B.估价服务费及其支付方式

　　C.解决争议的方法

　　D.估价机构的名称和住所

　　E.委托人的协助义务

　　5.估价作业方案的内容主要包括(　ABCD)。

　　A.拟采用的估价技术路线和估价方法

　　B.预计所需要的时间、人力、经费

　　C.估价作业步骤和时间进度安排

　　D.拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道

　　E.委托方的协助义务

　　1.在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。 (× 　) 

　　2.完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。 (√　)

　　3.估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织;可能是房屋所有权人、土地使用权人.也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。 (　× )

　　4.争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。 (√　)

　　5.对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。 (× 　)

　　6.如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的，经征求估价需求者的书面同意，可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。 (　√)

　　7.估价业务应当由估价机构统一接受委托统一收取费用;估价师也可以个人名义承揽估价业务。 (× 　)

　　8.在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。 (√　)

　　9.估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。(√　)

　　10.房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值做出估计。 (√　)

　　1.对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。 (×　) 

　　2.叙述式报告和表格式报告表现形式的不同，因此对它们的基本要求也不相同。 (×　)

　　3.估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期;如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应为无限期或者到估价服务的行为结束为止。 (√　)

　　4.房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在此声明中签名。 (√　)

　　5.在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。 (　×)

　　6.对于经审核认为需要修改的估价报告，应当进行修改;对于不合格的估价报告，应当重新撰写，甚至需要重新估价。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告，不必再次进行审核。 (　×)

　　7.一份完整的估价报告通常由以下几部分组成：封面、目录、致委托人函、估价结果报告、估价技术报告和附件。 (×　)

　　8.估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算，而不是从估价时点开始计算。 (√　)

　　9.估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。 (×　)

　　10.当估价机构分立、合并、终止时，估价资料的保管人员应当会同有关人员和单位编制估价资料移交清册，将估价资料移交指定的单位，并按照有关规定办理估价档案交接手续。 (√　)