2010年房产估价制度与政策考前冲刺习题4 (3)

　　

　　A.人口因素

　　B.制度政策因素

　　C.经济因素

　　D.社会因素

　　E.权益因素

　　4.对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为(　)三个层次。

　　A.一般因素

　　B.国际因素

　　C.经济因素

　　D.区域因素

　　E.个别因素

　　5.房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为(　)等方面。

　　A.位置

　　B.交通

　　C.面积

　　D.外部配套设施

　　E.环境景观

　　答案： 1.ACE 2.ABD 3.ABCD 4.ADE 5.ABDE

　　1.最高最佳使用原则必须同时符合(　)标准。 

　　A.法律上许可

　　B.技术上可能

　　C.经济上可行

　　D.经济上必须盈利

　　E.价值最大化

　　2.估价中的最高最佳使用具体包括(　)等。

　　A.最佳用途

　　B.最佳位置

　　C.最佳规模

　　D.最佳环境

　　E.最佳集约度

　　3.利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的(　)。

　　A.最佳规模

　　B.最佳经营手段

　　C.最佳集约度

　　D.最佳管理方式

　　E.最佳投资渠道

　　4.以下(　)有助于把握最高最佳使用原则。

　　A.替代原理

　　B.收益递增递减原理

　　C.均衡原理

　　D.适合原理

　　E.经济人原理

　　5.在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括(　)。

　　A.划拨土地应补交的出让金

　　B.已抵押担保的债权数额

　　C.发包人拖欠承包人的建设工程价款

　　D.强制执行费用

　　E.估价费用

　　答案：

　　1.ABCE 2.ACE 3.AC 4.BCD 5.BC

　　6.下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是(　)。 

　　A、墙体开裂;

　　B、室内空气质量不符合国家标准;

　　C、屋顶、卫生间漏水;

　　D、规划变更、设计变更。

　　7.目前我国土地使用权出让的主要方式有(　)。

　　A、招标　　B、拍卖　　C、挂牌　　D、协议　　E、自由买卖

　　8.房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有(　)。

　　A、初次抵押估价和再次抵押估价

　　B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价

　　C、转抵押估价

　　D、续贷抵押估价

　　E、处置抵押房地产估价

　　9.有关非专业估价，下列说法正确的是(　)。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、不用承担法律责任

　　10.专业估价的特点为(　)。

　　A、由专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、具有社会公信力

　　E、承担法律责任

　　6.D 7.ABCD 8.AB 9.D 10.ABCD

　　1、下列说法不正确的是(　)。 

　　A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。

　　B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。

　　C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上。

　　D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%。

　　答案：A