2010年房产估价制度与政策考前冲刺习题4 (4)

　　

　　A.经营费用

　　B.销售费用

　　C.管理费用

　　D.财务费用

　　E.不可预见费用

　　答案：ACD

　　3、经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入。包括(　)。

　　A.销售收入

　　B.补贴收入

　　C.出租收入

　　D.经营收入

　　E.营业外收入

　　答案：ACD

　　4、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为(　)等四个层次。

　　A.经营利润

　　B.利润总额

　　C.税后利润

　　D.可分配利润

　　E.未分配利润

　　答案：ABCD

　　5、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益率大小的因素主要是(　)。

　　A.资金来源

　　B.资金成本

　　C.项目风险

　　D.预期利润

　　E.机会成本

　　答案：BC

　　1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。 

　　A.位置固定性

　　B.各异性

　　C.适应性

　　D.相互影响性

　　2.房地产投资的缺点是( )。

　　A.相对较高的收益水平

　　B.易于获得金融机构的支持

　　C.抵消通货膨胀的影响

　　D.投资回收期较长

　　3.甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%。预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。

　　A.甲物业投资风险大

　　B.乙物业投资风险大

　　C.甲、乙两个物业投资风险相同

　　D.无法判断

　　4.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均税益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。

　　A.0.25

　　B.0.50

　　C.1.5

　　D.2.00

　　5.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。

　　A.租赁

　　B.销售

　　C.保险

　　D.抵押

　　答案：

　　1.D 2.D 3.B 4.B 5.C

　　6.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。 

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　7.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　8.如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。

　　A.减少

　　B.增加

　　C.不变

　　D.同步递减

　　9.承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。

　　A.半个月

　　B.一个月

　　C.一个半月

　　D.两个月