2010年房估师开发经营与管理考试冲刺习题精选2 (3)

　　29.可行性研究报告中，一般不包括( )

　　A封面

　　B摘要

　　C 初步设计方案

　　D附表

　　答案：C

　　30.某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为(　　)

　　A30000件

　　B21400件

　　C21800件

　　D 15600件

　　答案：B

　　31.对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于( ) 

　　A 1

　　B 1.2

　　C 1.5

　　D 2

　　答案：B

　　32.某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的( )性.

　　A适应性

　　B位置固定性

　　C政策影响性

　　D相互影响性

　　答案：D

　　33.增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的(　　)阶段.

　　A　第一

　　B第二

　　C第三

　　D第四

　　答案：B

　　34.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是(　　)

　　A认知价值定价法

　　B领导定价法

　　C目标定价法

　　D成本加成定价法

　　答案：C

　　35.以下调查中，不属于不可控调查的是( )

　　A市场容量调查

　　B消费行为调查

　　C市场环境调查

　　D营销因素调查

　　答案：D

　　1.工程项目管理的基本职能是计划、( ) 

　　A组织

　　B决策

　　C 控制

　　D 协调

　　E 反馈

　　答案：ACD

　　2.政府宏观调控房地产市场的手段包括

　　A土地供应计划

　　B地价的杠杆作用

　　C诚信建设

　　D税收政策

　　E 政府定价

　　答案：ABD

　　3.经营收入包括( )

　　A销售收入

　　B出租收入

　　C自营收入

　　D营业外收入

　　E上年未分配利润

　　答案：ABC

　　4.房地产开发项目的主要不确定因素有( )

　　A土地费用

　　B建安工程费用

　　C 运营费用

　　D空置率

　　E容积率

　　答案：ABE

　　5.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即( )

　　A最乐观预测值

　　B最悲观预测值

　　C最可能预测值

　　D最客观的预测值

　　E最原始的评估值

　　答案：ABC

　　6.财务评价中损益表用以计算( )等评价指标。 

　　A成本利润率

　　B投资利润率

　　C资本金利润率

　　D资本金净利润率

　　E资产负债率

　　答案：BCD