7.个人住房抵押贷款包括 ( )
A商业性住房抵押贷款
B商用房地产抵押贷款
C政策性住房抵押贷款
D在建工程抵押贷款
E个人置业抵押贷款
答案：AC
8.写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )方面。
A经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
B办公人员数量
C声誉
D财务的稳定性和长期盈利的能力
E所需面积大小
答案：ACDE
9.产生房地产泡沫的原因包括( )
A土地的有限性和稀缺性
B投机需求的膨胀
C金融机构的过度放贷
D开发商对市场预测的偏差
E开发商之间的非理性行为
答案：ABC
1.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。 ( )
2.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制筹因素构成的一个系统。 ( )
3.当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅增加。 ( )
4.目前我国由于政府不能作为城市房屋帕拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。 ( )
5.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )
6.服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。 ( )
7.细分市场通常能够吸引多位竞争对手，而弥隙市场只能吸收一个或少数几个竞争者。 ( )
8.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。 ( )
9.开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。 ( )
10.房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期以土地剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值。 ( )
11.不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。 ( )
12.房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。 ( )
13.个人住房抵押贷款不属于购房者的消费性贷款。 ( )
14.房地产企业债券可以按照约定转换为企业的普通股。 ( )
15.在房地产资产管理中，资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。 ( )
答案：
1.× 2.√ 3.× 4.× 5.×
6.× 7.√ 8.× 9.× 10.√
11.√ 12.× 13.× 14.4 15.×
1. 某人准备购买套价格为15万元的住宅，首期付款为25%直接支付，其余申请抵押贷款，期限为8年，利率 为15%，按月等额偿还，问月还款额是多少?如果该人40%月收入可用于住房消费，该人月收入应为多少?若抵押贷款宽限两年，(还息不还本，)剩余6年内按月等[额偿还，则月还款额是多少?月收入应为多少?
答案：
(1)贷款数额P= 15×(1-25%)=112500元，i=15%/12=1.25%,n=12×8=96月
n,=12×6=72月
(2) 月还款额为:
A=P?i?(1+i)n/[(1+i)n-1]
=112500*1.25%*(1+1.25%)96/[(1+1.25%)96-1]=2018.86元
该人月收入为2018.86/40%=5047.15元
(3) 前两年不偿还本金,也就是P值仍为112500元,要6年偿还,则
A=P?i?(1+i)n,/[(1+i)n,-1]
=112500*1.25%*(1+1.25%)72/[(1+1.25%)72-1]=2378.81元
该人月收入为2378.81/40%=5947.04元.
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